1974年4月某日凌晨3點左右，紐約長島阿米蒂維勒區一幢三層別墅發生一起滅門慘案。雷安家的小兒子羅納德趁着父母兄弟沉睡之時，用來福槍將他們一一射殺。事後羅納德聲稱，當時自己的身體被人進入，身不由己犯下滔天大罪。雖然法庭最終爲採納他的辯辭，但關於這棟鬧鬼別墅的傳言卻甚囂塵上。　　一年後，事先毫不知情的魯茲夫婦（James Brolin Margot Kidder 飾）以極低的價格買下了雷安家的別墅。當他們搬進來不久，怪事便接二連三地發生了……　　本片根據真實事件改編。